Nuda proprietà: una nicchia, ma con sconti fino al 41%
Se vi capita di cercare una casa e vedete annunci a prezzi insolitamente bassi, potrebbe trattarsi di nuda proprietà. È un segmento del mercato ancora marginale – appena lo 0,6% dello stock residenziale nazionale secondo Idealista – ma con dinamiche affascinanti e opportunità molto concrete in determinate città.
Dove si concentra
La nuda proprietà non è distribuita in modo uniforme. Trieste guida la classifica con il 3,8% del suo stock, seguita da Roma (3%) e Napoli (2,1%). Poi Bari e Cagliari (1,8%), Livorno (1,7%), e poi Milano, Bologna, Firenze e Torino (tra l’1,3% e l’1,6%). La geografia non è casuale: dipende da due fattori sovrapposti. Il primo è la tensione del mercato immobiliare, che rende la nuda proprietà uno strumento di liquidità in città ad alta domanda. Il secondo è la struttura demografica: città come Trieste, Genova e Savona hanno tra le popolazioni più anziane d’Italia.
Gli sconti: da marginali a davvero rilevanti
Chi compra nuda proprietà paga meno. Parecchio meno. Gli sconti più pronunciati si vedono a Trieste (-41%), Firenze (-38%), Bologna (-34%) e Torino (-31%). Seguono Bari e Livorno (-29%), Milano (-26%), Roma (-24%), Cagliari (-24%), Verona (-21%). Anche città come Palermo (-12%), Genova e Napoli (-11%) offrono margini.
Ma attenzione: il valore della nuda proprietà dipende molto dall’età di chi usufruisce. Se l’usufruttuario è giovane, l’orizzonte temporale per diventare proprietario pieno è lungo. Se è anziano, il percorso verso la piena proprietà è più breve. Inoltre, questi immobili sono spesso di costruzione meno recente, con metrature più generose rispetto alle soluzioni attuali.
Un fenomeno in crescita?
Per ora la nicchia resta tale, ma il contesto demografico italiano potrebbe cambiarle le carte in tavola. L’invecchiamento della popolazione e la crescente necessità di monetizzare il patrimonio immobiliare per sostenere spese a lungo termine potrebbero alimentare un’offerta più strutturata nei prossimi anni, soprattutto dove il mercato è teso e la popolazione è più matura.
Se state valutando questa opzione
La nuda proprietà non è per tutti, perché richiede una comprensione chiara dei tempi e delle regole. Se vi interessa esplorare questa strada – che sia per comprare oppure, al contrario, se possedete un immobile e state cercando liquidità – Unicasa può aiutarvi a capire le implicazioni e a leggere correttamente il valore della vostra proprietà in questo specifico segmento di mercato. Contattateci per una consulenza personalizzata.
