Il 2026 sarà un anno di svolta per il mercato immobiliare italiano
Le previsioni e i trend chiave secondo idealista/news e Marco Tilesi
Secondo un’analisi pubblicata su idealista/news a firma di Marco Tilesi, il 2026 si annuncia come un punto di svolta per il mercato immobiliare italiano, consolidando i segnali di resilienza e dinamismo emersi nel 2025.
📊 Un mercato in crescita
Come sottolinea idealista, “il 2026 promette di essere un vero e proprio ‘anno di svolta’ per il real estate del nostro Paese”, grazie a un settore residenziale forte e a una crescente domanda in segmenti chiave come turismo e seconde case. Nel dettaglio, dopo un 2025 “in positivo”, il mercato immobiliare italiano ha registrato oltre 750.000 transazioni nel segmento residenziale, pari a un +5% rispetto al 2024, con un volume che rappresenta l’80% delle compravendite complessive.
Per il 2026, idealista indica che le compravendite potrebbero salire ulteriormente, con stime tra 790.000 e 810.000 abitazioni e una crescita dei prezzi attesa tra +4% e +4,5%.
🏘️ Affitti e riequilibrio del mercato
Un altro elemento di possibile svolta riguarda il mercato degli affitti. Secondo idealista, nel 2025 si è registrato uno “sbilanciamento fortissimo verso le soluzioni a breve termine destinate al turismo”, con aumenti medi dei canoni di locazione del 6-7% e picchi a doppia cifra nelle città d’arte. Per il 2026, però, potrebbero arrivare novità normative importanti: si parla di un DDL per l’accelerazione delle procedure di sfratto per inquilini morosi e di un possibile aumento della tassazione sugli affitti brevi, che potrebbe spingere molti proprietari a rimettere sul mercato immobili residenziali a lungo termine, riequilibrando l’offerta e offrendo più opportunità ai nuclei familiari e ai giovani professionisti.
🌿 Immobili sostenibili e altri trend
Un altro fattore positivo evidenziato da idealista riguarda la valorizzazione degli immobili certificati e sostenibili: nel 2026 la sostenibilità non sarà più un optional, ma un requisito competitivo vero e proprio. Gli immobili con certificazione energetica elevata attualmente godono di un vantaggio del 15-18% rispetto alla media, e con il rafforzamento delle normative europee questo gap potrebbe ampliarsi ulteriormente. Oltre al residenziale, anche altri segmenti come uffici, turismo e logistica potrebbero registrare volumi di transazione crescenti, così come il segmento delle seconde case vacanza, stimato con una crescita del +8-10% nei volumi e del +4-5% nei prezzi.
💡 Conclusione: un 2026 di opportunità
In sintesi, come evidenzia idealista/news, il quadro per il 2026 è quello di un mercato immobiliare italiano più forte e dinamico rispetto all’anno precedente, con segnali di normalizzazione nel settore degli affitti, crescente attenzione alla sostenibilità e una domanda ancora robusta sia per la prima casa sia per segmenti di nicchia come seconde case e investimenti turistici.
