Inflazione e affitti in Italia: cosa cambia per i rinnovi annuali nel 2026
Secondo i dati pubblicati dall’ISTAT e analizzati da idealista, l’inflazione di dicembre 2025 si è attestata su livelli che avranno un impatto diretto sui rinnovi annuali dei contratti di locazione in Italia. Per chi vive in affitto con contratti di tipo 4+4, l’adeguamento del canone in base all’indice dei prezzi al consumo (FOI) comporterà un aumento medio di circa 10 € al mese – ovvero 120 € in più all’anno – per un trilocale standard.
Le città dove l’aumento pesa di più
L’analisi di idealista, basata sui dati degli annunci immobiliari aggiornati, mostra variazioni significative nei diversi capoluoghi:
- Milano: +21 € al mese (+252 €/anno), l’incremento più alto tra le grandi città.
Firenze: circa +20 € mensili (+240 €/anno).
Como: +18 € al mese (+216 €/anno).
Roma: +16 € al mese (+192 €/anno).
Venezia, Bologna, Napoli: aumenti tra +14 € e +15 € mensili. In città di dimensioni minori come Bergamo, Bolzano, Monza o Padova, l’aumento resta più contenuto, mentre nei centri più piccoli come Caltanissetta o Isernia l’impatto sugli affitti è marginale.
Cosa significa per chi affitta casa
Questi adeguamenti non cambiano le regole del contratto, ma influenzano il bilancio familiare di chi ogni anno si trova a rinnovare un accordo di affitto legato all’inflazione. Il fenomeno deriva da una crescita moderata dell’indice dei prezzi al consumo (+1,2% su base annua nel rilevamento di fine 2025), allineata all’indice FOI su cui spesso si basano i rinnovi. Per chi gestisce immobili, idealista sottolinea l’importanza di conoscere il proprio mercato locale e di sfruttare gli strumenti digitali disponibili, anche per generare contratti in modo semplice e conforme alla normativa vigente.
