Sfratto per morosità da parte di un solo comproprietario: è possibile?

Quando un immobile è in comproprietà tra più persone, possono sorgere dubbi su chi abbia il diritto di avviare determinate azioni legali. Una delle domande più frequenti riguarda lo sfratto per morosità dell’inquilino: può essere avviato anche da un solo comproprietario?

Secondo quanto spiegato da Idealista, la risposta è sì: anche un singolo comproprietario può avviare la procedura di sfratto contro un inquilino moroso, senza necessariamente ottenere prima una delega formale dagli altri proprietari.

Il principio alla base della norma

Come evidenzia Idealista, la legge consente a un comproprietario di agire autonomamente perché si presume che l’azione venga intrapresa nell’interesse di tutti i titolari dell’immobile.

In altre parole, quando uno dei proprietari decide di tutelare il bene comune — ad esempio chiedendo lo sfratto di un inquilino che non paga l’affitto — si considera che stia agendo anche a beneficio degli altri comproprietari.

Questa interpretazione evita che la tutela del patrimonio immobiliare resti bloccata nel caso in cui non tutti i proprietari riescano a coordinarsi o prendere una decisione condivisa.

Quando potrebbe esserci un problema

La situazione cambia se uno degli altri comproprietari esprime esplicitamente il proprio dissenso.

In questo caso, il giudice potrebbe dover valutare la situazione e stabilire se l’azione intrapresa dal singolo proprietario sia comunque legittima o se sia necessario il consenso degli altri titolari dell’immobile.

Quando scatta lo sfratto per morosità

Lo sfratto per morosità viene avviato quando l’inquilino non paga il canone di affitto o le spese accessorie, come ad esempio alcune spese condominiali.

Generalmente, per le locazioni abitative, la procedura può essere avviata quando il ritardo nel pagamento supera almeno 20 giorni rispetto alla scadenza prevista dal contratto.

A quel punto il proprietario può presentare un’intimazione di sfratto davanti al tribunale competente.

Un’azione a tutela del bene comune

La possibilità per un singolo comproprietario di avviare lo sfratto ha un obiettivo preciso: proteggere il valore e la gestione dell’immobile, evitando che eventuali indecisioni tra i proprietari impediscano di intervenire contro una morosità.

Come sottolinea Idealista, il legislatore ha introdotto questo principio proprio per evitare che la difesa della proprietà venga paralizzata da problemi di coordinamento tra i comproprietari.