Come migliorare la classe energetica di un immobile fino alla classe E
Secondo un approfondimento di idealista, arrivare (o salire) alla classe energetica E è diventato un obiettivo sempre più importante per molti proprietari immobiliari, non solo per ragioni di costi, ma anche per adeguarsi alle direttive europee sul green building. Idealista
1. Da dove partire: APE e diagnosi energetica
Il punto di partenza è l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), documento che descrive il fabbisogno energetico dell’immobile in base a vari parametri (involucro, impianti, isolamento, ecc.). Idealista+1
Le classi energetiche degli edifici vanno da A4 (massima efficienza) a G (minima), secondo la legge 90/2013. Idealista+1
È importante non confondere la classificazione energetica degli edifici con quella degli elettrodomestici, perché seguono scale diverse. Idealista
2. Interventi “quick win” per iniziare
Idealista suggerisce alcuni interventi poco invasivi, con costi contenuti, che possono migliorare l’efficienza energetica anche senza grandi ristrutturazioni: Idealista
- Sigillatura di porte e finestre (adesivi paraspifferi, silicone sui giunti). Idealista
- Coibentazione dei cassonetti delle tapparelle. Idealista
- Isolamento dei tubi di riscaldamento con guaine termoisolanti. Idealista
- Regolazione degli impianti esistenti per migliorare l’efficienza. Idealista
Questi interventi possono ridurre consumi, ma non sempre sono sufficienti da soli per far cambiare la classe energetica.
3. Interventi più importanti per salire di classe
Per fare un salto energetico significativo, è spesso necessario intervenire con opere più strutturali: Idealista+1
- Isolamento dell’involucro: cappotto termico su pareti esterne o sul tetto. Idealista
- Sostituzione degli infissi con modelli più performanti (doppio o triplo vetro, telai isolanti). Idealista
- Modernizzazione degli impianti di riscaldamento e raffrescamento: ad esempio, caldaie a condensazione o pompe di calore. Idealista
- Adozione di fonti rinnovabili e sistemi smart: integrazione di solare termico, pannelli fotovoltaici, sistemi di domotica per termoregolazione. Idealista
4. Quante classi si possono guadagnare
- Sostituendo gli infissi con modelli efficienti, si può guadagnare almeno una classe energetica. Idealista
- Se questi interventi sono parte di una riqualificazione più ampia (es. cappotto + isolamento + impianti), è possibile guadagnare due classi o anche di più, a seconda della situazione di partenza. Idealista
- Un intervento mirato sugli impianti (caldaia moderna, regolazione, pompa di calore) può fare una differenza significativa anche senza fare il cappotto, e può contribuire a migliorare di due classi. Idealista
5. L’obiettivo europeo e normativo
La direttiva europea EPBD (“Case Green”) prevede obiettivi vincolanti di miglioramento energetico. Secondo idealista, il target non è più semplicemente raggiungere la classe E entro il 2030, ma ridurre i consumi medi di energia primaria in modo più strutturato. Idealista
Questi obiettivi richiedono che molti edifici oggi poco efficienti intraprendano un percorso di riqualificazione, rendendo gli interventi di efficientamento sempre più rilevanti anche dal punto di vista strategico per il mercato immobiliare. Idealista+1
6. Benefici di migliorare la classe energetica
- Risparmio sui costi energetici: riducendo dispersioni e migliorando l’efficienza, il consumo per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda può diminuire sensibilmente. Idealista
- Aumento del valore dell’immobile: un’abitazione con prestazioni migliori ha più appeal sul mercato. Idealista e altri studi indicano come la classe energetica influisca sul valore al metro quadro. Idealista
- Allineamento alle normative e agli incentivi: con la spinta verso edifici più “green”, investire in efficienza energetica può significare anche accesso a incentivi fiscali o agevolazioni. Immobiliare.it+1
Conclusione
Migliorare la classe energetica di un immobile fino alla classe E non è un percorso banale, ma nemmeno irrealizzabile: partendo da una diagnosi APE accurata e con una strategia progressiva che va dagli interventi “quick win” fino a quelli più strutturati, è possibile ottenere benefici concreti in termini di risparmio, valore e sostenibilità.
Per un’agenzia immobiliare come la nostra, guidare i clienti (proprietari o potenziali acquirenti) in questo processo significa offrire un servizio di consulenza strategica e altamente qualificata, in grado di valorizzare il patrimonio immobiliare e orientare gli interventi in modo efficiente e sostenibile.
