Mercato immobiliare 2025: compravendite in crescita e interesse per la locazione
Secondo le ultime analisi riportate da Idealista, basate sul 3º Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma, il 2025 si chiuderà con una crescita delle compravendite del 5,5%, confermando la ripresa del settore avviata negli ultimi mesi del 2024. L’andamento positivo è sostenuto da una combinazione di fattori favorevoli: bassa inflazione, maggiore potere di acquisto delle famiglie e tassi di interesse ancora contenuti.
Mutui in aumento e prezzi stabili
Le compravendite supportate da mutuo ipotecario hanno registrato un incremento del 25,5% nel primo semestre 2025, mentre le transazioni effettuate tramite liquidità restano stabili. I prezzi delle abitazioni mostrano un aumento moderato, con un +0,6% rispetto al primo semestre, confermando una certa tenuta del mercato. Nel complesso, il rialzo medio dei prezzi nominali si attesta intorno al +1,5%, segnalando un trend positivo ma più contenuto rispetto agli anni 2022-2023.
Spostamento della domanda verso la locazione
Negli ultimi mesi, si nota uno spostamento della domanda dalla compravendita alla locazione, fenomeno legato sia alla ricerca di soluzioni temporanee in attesa di condizioni più favorevoli per l’acquisto, sia al crescente interesse verso la mobilità abitativa. L’aumento della domanda ha portato a un incremento dei canoni medi del 3,5% su base annua. Tuttavia, il quadro dei prezzi è differenziato: gli affitti ordinari registrano una lieve diminuzione (-2%), mentre quelli transitori e per studenti crescono rispettivamente del +3,1% e +9,5% (fonte: Idealista).
Previsioni per il triennio 2026-2028
Secondo Nomisma, il mercato delle compravendite continuerà a crescere, seppur moderatamente: +0,9% nel 2026, +0,7% nel 2027 e +1,4% nel 2028, superando le 780mila transazioni entro la fine del 2028. Anche i prezzi delle abitazioni manterranno una crescita positiva ma gradualmente più contenuta, con tassi inferiori all’inflazione: +1% nel 2026, +0,7% nel 2027 e +0,5% nel 2028.
Italia sempre più attrattiva per gli investitori
Nonostante le difficoltà del contesto internazionale, l’Italia continua a risultare un mercato interessante per gli investitori esteri. Nei primi nove mesi del 2025, gli investimenti hanno raggiunto 7,8 miliardi di euro, con un incremento del +21,9% rispetto allo stesso periodo del 2024. Il preconsuntivo Nomisma stima che entro fine anno si possa arrivare a 11,5 miliardi, confermando la vitalità del settore immobiliare italiano (fonte: Idealista).
In sintesi, il mercato immobiliare italiano si mostra resiliente e dinamico, con una domanda in crescita, una certa stabilità dei prezzi e un’attrattiva consolidata per investitori nazionali e internazionali, offrendo opportunità sia per chi cerca casa sia per chi vuole investire.
