Attestato di Prestazione Energetica (APE): cos’è, come funziona e perché è importante
Scopri tutto sull’Attestato di Prestazione Energetica (APE): cos’è, come si ottiene, le classi energetiche e l’importanza per vendere o affittare casa nel 2025.
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento obbligatorio in Italia per la vendita o la locazione di immobili.
Esso indica l’efficienza energetica dell’edificio, assegnando una classe da A4 (massima efficienza) a G (bassa efficienza), e consente di conoscere il consumo annuo stimato di energia per riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria.
Negli ultimi anni, la certificazione energetica è diventata sempre più importante, sia per valorizzare la casa sia per rispettare normative europee e nazionali.
Cos’è l’APE e cosa indica
L’APE fornisce informazioni chiare e trasparenti su:
- Classe energetica dell’immobile (da A4 a G)
- Consumo energetico annuo in kWh/m²
- Indicazioni su possibili interventi di miglioramento dell’efficienza
- Prestazioni degli impianti di riscaldamento, raffrescamento e produzione acqua calda
Più alta è la classe energetica, più basso sarà il consumo e maggiore il valore percepito dagli acquirenti o inquilini.
Quando è obbligatorio l’APE
L’attestato energetico è obbligatorio in diverse situazioni:
- Vendita di immobili: deve essere allegato al contratto e mostrato durante la trattativa.
- Affitto di immobili: anche per i contratti di locazione a breve e lungo termine.
- Nuove costruzioni o ristrutturazioni importanti: necessario per attestare l’efficienza energetica dell’edificio.
Non avere l’APE può comportare sanzioni e invalidare contratti di vendita o locazione.
Come ottenere l’APE
- Affidarsi a un tecnico certificato (geometra, ingegnere o architetto) abilitato alla certificazione energetica.
- Rilevazione dei dati dell’immobile: superficie, materiali, impianti, orientamento e isolamento.
- Calcolo della prestazione energetica secondo normative nazionali.
- Rilascio dell’attestato con indicazione della classe energetica e consigli per miglioramenti.
L’APE ha una validità di 10 anni, salvo interventi che modificano significativamente l’efficienza energetica.
Migliorare la classe energetica
Gli interventi più comuni per salire di classe energetica includono:
- Isolamento termico di pareti, tetti e pavimenti
- Sostituzione di infissi e serramenti con modelli a risparmio energetico
- Installazione di impianti di riscaldamento e raffrescamento più efficienti
- Pannelli solari o pompe di calore
- Illuminazione a LED e sistemi di gestione energetica
Migliorare la classe energetica non solo riduce i consumi, ma aumenta il valore di mercato dell’immobile.
Vantaggi dell’APE per proprietari e acquirenti
- Trasparenza e fiducia: l’acquirente sa quanto consuma l’immobile
- Valore aggiunto: case più efficienti energeticamente sono più appetibili
- Benefici fiscali: alcune detrazioni e incentivi sono legati alla certificazione energetica
- Risparmio nel tempo: minori consumi significano bollette più basse e minor impatto ambientale
Conclusione
L’Attestato di Prestazione Energetica è molto più di un obbligo burocratico: è uno strumento strategico per valorizzare un immobile, ridurre i consumi e rendere più chiara e sicura la compravendita o la locazione.
Investire nella certificazione e nella riqualificazione energetica oggi significa ottenere vantaggi economici e competitivi sul mercato immobiliare di domani.
