Scopri quali documenti e certificazioni sono necessari per vendere una casa in modo sicuro e veloce. Checklist completa per prepararsi alla vendita senza sorprese.

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Vendere casa non significa solo trovare un acquirente: è fondamentale avere tutti i documenti e le certificazioni in regola. La mancanza di documentazione può rallentare la vendita, generare incertezze e persino far fallire la trattativa.

Una preparazione completa consente di aumentare la fiducia degli acquirenti e di accelerare il processo di vendita.

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Documenti fondamentali per la vendita

1. Certificato di Prestazione Energetica (APE)

• Obbligatorio per legge
• Indica la classe energetica dell’immobile
• Influenza la percezione del valore e può incidere sul prezzo di vendita

Consiglio: aggiornare l’APE prima di mettere l’immobile sul mercato per mostrare trasparenza e affidabilità.

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2. Planimetria catastale e visure

• Mostra la disposizione degli ambienti
• Necessaria per verificare corrispondenza tra l’immobile reale e i dati catastali
• Fondamentale per rogito e mutui

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3. Atto di provenienza

• Documento che attesta chi è il legittimo proprietario dell’immobile
• Solitamente il rogito di acquisto precedente
• Essenziale per evitare problemi legali e garantire la correttezza della vendita

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4. Conformità urbanistica e agibilità

• Dimostra che la casa rispetta le normative edilizie e urbanistiche
• La certificazione di agibilità attesta che l’immobile è abitabile e sicuro
• Assicura all’acquirente che non ci siano interventi edilizi irregolari o rischi di sanatoria

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5. Eventuali certificazioni aggiuntive

• Impianti elettrici e idraulici a norma
• Certificazioni per impianti di riscaldamento o condizionamento
• Dichiarazioni di assenza di vincoli o servitù particolari

Questi documenti aumentano la trasparenza e riducono possibili contestazioni future.

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Perché avere tutto pronto è importante

• Riduce i tempi di vendita: l’acquirente può procedere senza attendere verifiche o integrazioni documentali
• Aumenta la fiducia: chi vede una casa con documenti pronti percepisce serietà e professionalità
• Evita problemi legali: assicura che la compravendita sia conforme alle norme

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Checklist rapida per venditori

1. Certificato energetico aggiornato (APE)
2. Planimetria catastale e visura aggiornata
3. Atto di provenienza
4. Conformità urbanistica e agibilità
5. Certificazioni impianti elettrici, idraulici, riscaldamento/condizionamento
6. Dichiarazioni su eventuali vincoli o servitù

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Consigli pratici

• Conservare copie digitali e cartacee dei documenti
• Aggiornare eventuali certificazioni scadute prima della vendita
• Consultare un professionista per verificare completezza e correttezza dei documenti

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Conclusione

Preparare tutti i documenti e le certificazioni necessarie non è solo un obbligo legale, ma uno strumento strategico per vendere rapidamente e al miglior prezzo.

Una casa pronta dal punto di vista burocratico è più attraente, trasmette fiducia agli acquirenti e facilita la conclusione positiva della trattativa.