🏡 Affitti brevi: tutte le novità della Legge di Bilancio 2026
Fonte: idealista news – il portale immobiliare di riferimento in Italia Idealista
Nel pacchetto di modifiche alla Legge di Bilancio 2026, approdato in Commissione Bilancio alla Camera, ci sono importanti novità anche per chi utilizza o investe in affitti brevi (le famose case vacanza o locazioni turistiche). Le norme devono essere ancora approvate definitivamente dal Parlamento, ma delineano già alcuni aspetti chiave che possono influenzare proprietari, host e investitori immobiliari. Idealista
📊 Torna la cedolare secca al 21%, con nuovi paletti
Una delle modifiche più rilevanti riguarda la tassazione delle locazioni brevi:
✔️ Per la prima casa utilizzata per affitti brevi, la cedolare secca resta al 21%;
✔️ Per la seconda casa, l’aliquota sale al 26%;
✔️ Dal terzo immobile in avanti, i redditi da affitto breve sono considerati reddito d’impresa (e non più reddito “privato”). Idealista
📍 Questo significa che, salvo diverse indicazioni del testo definitivo, chi affitta più di due immobili per brevi periodi rischia di essere inquadrato fiscalmente come impresa, con un regime più rigido e una tassazione potenzialmente più elevata. Idealista
🧠 Il ritorno della cedolare al 21% sulla prima casa è stato accolto con un certo sollievo da molti proprietari e operatori del settore, dopo le proteste legate alle bozze iniziali che prevedevano un aumento automatico al 26%. Idealista
🧩 Le reazioni delle associazioni di categoria
Le novità non sono state accolte all’unanimità:
🏘️ Confedilizia ha espresso forti critiche soprattutto sulla parte che considera “imprenditoriale” la gestione di 3 o più immobili, sottolineando che anche chi affitta poche proprietà per brevi periodi potrebbe trovarsi in un regime fiscale più gravoso. Idealista
🏨 Federalberghi vede con favore il principio “stesso mercato, stesse regole”, ma ritiene che la cedolare agevolata al 21% per la prima casa sia ancora troppo bassa rispetto all’imposizione generale, soprattutto per chi opera a livello professionale nel turismo. Idealista
📌 Cosa cambia per chi gestisce affitti brevi
Le novità in discussione nella Legge di Bilancio 2026 impattano soprattutto su:
🔹 Fiscalità – la cedolare agevolata resta, ma con un regime più selettivo e penalizzazioni per chi ha più di due immobili in affitto breve; Idealista
🔹 Inquadramento fiscale – la presunzione di reddito d’impresa potrebbe scattare già dal terzo immobile; Idealista
🔹 Gestione e competenze – per i proprietari più piccoli potrebbe diventare importante valutare attentamente se gestire da privati o costituirsi in forma di impresa. Idealista
🏖️ Perché queste modifiche sono rilevanti
Gli affitti brevi rappresentano un segmento dinamico del mercato immobiliare italiano, con ricadute importanti sul turismo e sugli investimenti regionali. Modificare la tassazione e i criteri di inquadramento fiscale può:
📍 influenzare la convenienza economica del modello di reddito da locazione breve;
📍 ridurre il numero di proprietà disponibili sul mercato turistico;
📍 spingere alcuni host a rivedere la propria strategia di investimento. Idealista
🏁 In sintesi per chi affitta casa per brevi periodi
✔️ La cedolare secca al 21% per la prima casa destinata ad affitti brevi viene confermata; Idealista
✔️ La seconda casa passa a aliquota 26%; Idealista
✔️ Dal terzo immobile in poi si scatta come reddito d’impresa; Idealista
✔️ Norme più rigide possono richiedere una valutazione fiscale e gestionale più accurata per chi possiede più unità da destinare ad affitti turistici. Idealista
📌 Consiglio per chi gestisce o vuole investire in affitti brevi
Se stai pensando di utilizzare un immobile per affitti turistici o sei già host su piattaforme come Airbnb, Booking.com o simili, fare una consulenza con un commercialista può aiutarti a capire l’impatto di queste modifiche e scegliere il regime fiscale più conveniente per te.
